Was man bei der Altbausanierung beachten muss

Eine Altbausanierung ist kein Kinderspiel. Vorschriften über Vorschriften! Denkmalschutz, Energieeinsparungsverordnungen, Finanzierungsmöglichkeiten und, und, und! Doch was steckt nun wirklich dahinter? So schwer kann es doch nicht sein. Und ist es auch nicht!

Altbausanierung - © CFALK by Pixelio.de

Die Altbausanierung ist für einen Laien keine einfache Sache. Vieles gibt es zu beachten, damit keine Fehler begangen werden und die Kosten nicht explodieren. Am Besten erstellt man zuerst mit fachkundiger Hilfe ein Gutachten über den Zustand des Altbaus und anhand dessen dann ein Gesamtkonzept, in dem ein Zeitplan festgelegt wird, und dringende Sanierungsmaßnahmen den nicht so dringenden voran gesetzt werden. Ein Gutachter weiß auch über alle Belange der Denkmalpflege bescheid. Denn bei einer Fassadengestaltung mit Stuck sind andere Vorgaben zu beachten, als bei einem Gebäude, das nur verputzt ist.

Bei der Altbausanierung die Kosten im Auge behalten

Neben den typischen Problemen eines Altbaues, wie alten Fenstern und Leitungen, ist oft auch eine Wärmedämmung nötig. In der Regel müssen bei einer kompletten Altbausanierung mit Putzarbeiten, Mauerwerks- und Betoninstandsetzungsarbeiten, Zimmererarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Klempnerarbeiten, Installateurarbeiten, Fliesenlegerarbeiten, Elektroinstallationsarbeiten, Fensterbau-, Innenausbau- und Malerarbeiten sowie einer Fassadensanierung gerechnet werden. Oft muss sogar eine Mauerwerkstrockenlegung durchgeführt werden. Kommt eventuell auch noch eine Fassadensanierung zur Wärmedämmung hinzu, können die Kosten für eine Altbausanierung schnell in Höhen steigen, die ohne finanzielle Hilfe nicht zu bewerkstelligen sind. Auch eine Kellersanierung oder die Erneuerung einer veralteten Heizungsanlage schlägt oft mit erheblichen Kosten zu Buche.
In der Regel werden auch bei der Altbausanierung die Kosten pro qm veranschlagt. Allerdings lassen sich die Kosten für eine Altbausanierung natürlich nicht einfach pauschal festlegen. Immer kommt es darauf an, was genau an einem Haus gemacht werden muss. Allerdings gibt es grobe Richtwerte, die sich am Kaufpreis der Immobilie messen lassen: In ein Vorkriegshaus muss etwa noch einmal rund die Hälfte des Kaufpreises investiert werden, will man es sanieren. Wichtig ist, sich auf jeden Fall verschiedene Angebote einzuholen und diese zu vergleichen und einen Fachmann zu finden, der auf die Belange der historischen Fassadengestaltung des Altbaus Rücksicht nimmt und trotzdem modernste Wärmedämmmaßnahmen umsetzt.

Wo kann man Fördermittel für die Altbausanierung beantragen?

Da man eine Altbausanierung in der Regel nicht ohne finanzielle Hilfe durchführen kann, sollte man sich rechtzeitig Gedanken über eine Finanzierung machen. Man kann natürlich einen Kredit bei seiner Hausbank beantragen, sollte aber auch die Möglichkeiten staatlicher Altbausanierungs-Förderung nutzen. Die KfW Bankengruppe, die Kreditanstalt für Wiederaufbau, gewährt bei der Altbausanierung Zuschüsse vergibt zinsgünstige Kredite und auch 100 % der förderfähigen Kosten als Darlehn. Die KfW hält verschiedenste Programme bereit, wie zum Beispiel zur energetischen Gebäudesanierung, zum Fassadenschutz durch Wärmedämmung oder zur CO2-Reduzierung. Die von ihr definierten Kreditvergabekriterien KfW-40 und KfW-60 sind anerkannte Energiestandards für Gebäude. Auch die BAFA, das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle fördert Energie- und Klimaschutzmaßnahmen. So bezuschusst sie im Rahmen des Programms „Energiesparberatung vor Ort“ die Beratung von Haus- und Wohnungseigentümern durch Ingenieure. Sie fördert den regenerativen Energien zur Wärmeerzeugung. Durch diese Förderprogramme kann man bei der Altbausanierung Kosten einsparen.

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